Si estás buscando departamentos en Chile, notarás que casi todos los precios aparecen en UF. Para quien compra por primera vez puede resultar confuso. Aquí te explicamos qué es la UF y cómo usarla al comprar.
¿Qué es la UF?
La Unidad de Fomento (UF) es una unidad de cuenta que se reajusta según la inflación. Su valor en pesos cambia cada día, y se publica de forma oficial, por lo que mantiene su poder adquisitivo en el tiempo. Por eso se usa en contratos de largo plazo, como compraventas, créditos hipotecarios y arriendos.
¿Por qué las propiedades se venden en UF?
Porque protege al vendedor y al comprador de la inflación. Un precio en UF mantiene su valor real, a diferencia de uno fijo en pesos, que se iría desvalorizando.
Cómo convertir UF a pesos
Multiplica el precio en UF por el valor de la UF del día. Por ejemplo, una propiedad de 3.000 UF, con la UF a un valor determinado, tendrá un precio en pesos que irá variando levemente cada día. Cuando firmas la escritura, se usa el valor de la UF de la fecha de pago acordada. Puedes consultar el valor diario en el sitio del Banco Central o del Servicio de Impuestos Internos.
Qué debes tener en cuenta
- El pie y el crédito también suelen expresarse en UF.
- Los dividendos de un crédito en UF cambian con la inflación, aunque la deuda en UF se mantiene.
- Los ingresos suelen estar en pesos, así que conviene tener holgura en tu presupuesto.
- Algunos créditos pueden ser en pesos o a tasa fija; compara las alternativas con tu banco.
Presupuesta con realismo
Al calcular tu presupuesto, usa el valor de la UF vigente y suma los gastos de la compraventa. Y revisa cuánto pie necesitas para el precio que estás evaluando.
Mira opciones disponibles
Todas nuestras propiedades se publican con su precio en UF.
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Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado, un contador o tu banco. Los datos son referenciales y pueden cambiar.