Cuando se planea comprar un departamento, casi todos se concentran en el precio y en el pie. Pero hay una lista de gastos operacionales que se pagan al momento de la compra y que conviene tener presupuestados. En esta guía te explicamos cuáles son, qué significa cada uno y cuánto suelen representar.
Los gastos más comunes al comprar
Tasación
Si pides crédito hipotecario, el banco manda a tasar la propiedad para fijar el monto que financiará. Cada banco cobra su tasación, por lo que si cotizas en varios puedes pagar varias veces.
Estudio de títulos
Un abogado revisa la historia legal de la propiedad para confirmar que el vendedor puede venderla y que no hay problemas ocultos como gravámenes o prohibiciones. Es un gasto que protege tu inversión.
Notaría y escritura
La escritura de compraventa se firma ante notario, quien cobra por redactarla, autorizarla y por las copias. El monto depende del valor de la propiedad y de la notaría.
Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR)
Para que la propiedad quede legalmente a tu nombre, la escritura debe inscribirse en el CBR. Tiene un costo que también depende del valor del inmueble.
Impuesto de timbres y estampillas
Si financias con crédito hipotecario, se paga este impuesto sobre el monto del crédito. Su valor depende del plazo y de la normativa vigente, por lo que es mejor pedirle al banco la cifra exacta en tu simulación.
Certificados y seguros
Se pagan certificados varios (por ejemplo, de dominio, hipotecas y avalúo) y, con crédito, seguros de desgravamen e incendio y sismo que normalmente se incluyen en el dividendo mensual.
¿Cuánto suponen en total?
Como referencia, varias guías del mercado estiman que los gastos operacionales suman aproximadamente entre un 1% y un 3% del valor de la propiedad, sin contar el pie. En un departamento de 3.000 UF, eso puede significar desde un par de millones de pesos hasta algo más, según el banco, la notaría y el tipo de crédito. Son cifras de referencia: pide siempre un presupuesto detallado.
Otros costos que aparecen después
- Contribuciones: impuesto territorial que se paga en cuotas durante el año, según el avalúo fiscal.
- Gastos comunes: varían según el edificio y sus servicios.
- Dividendo: incluye capital, intereses y seguros.
- Mudanza y habilitación: pintura, cortinas, pequeñas reparaciones.
¿Y el IVA?
En general, la compra de una propiedad usada entre personas naturales no paga IVA. En algunos proyectos nuevos vendidos por inmobiliarias el IVA puede estar incorporado según las condiciones de la operación, así que conviene confirmarlo con la inmobiliaria.
Consejos para no sorprenderte
- Haz una simulación de crédito en más de un banco y compara el CAE (costo anual equivalente), no solo la tasa.
- Pregunta qué gastos puede financiar el banco y cuáles debes pagar con ahorros.
- Guarda un colchón de caja para los meses siguientes a la compra.
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Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado, un contador o tu banco. Los montos son referenciales y pueden cambiar.