El pie es el aporte inicial con el que se compra una propiedad con crédito hipotecario, y suele ser la principal barrera para quienes quieren dar el primer paso. La buena noticia es que no siempre se necesita el 20%: hoy hay alternativas con pie más bajo. En esta guía te explicamos cómo funciona, qué conviene considerar y cómo prepararte.
¿Qué es el pie?
Es la parte del precio que pagas con tus propios recursos. El resto lo financia el banco mediante un crédito hipotecario. Si compras un departamento de 3.000 UF con un 20% de pie, aportas 600 UF y financias 2.400 UF.
¿Cuánto pie se pide normalmente?
Según guías del mercado, los bancos suelen financiar entre un 80% y un 90% del valor de la propiedad, lo que implica un pie de entre un 10% y un 20%. Las condiciones dependen de tu perfil financiero, tu estabilidad laboral y la política de cada banco.
Pie del 20%
Es el esquema más tradicional y, normalmente, el que da acceso a mejores condiciones: un menor monto de crédito, un dividendo más bajo y, en muchos casos, una mejor tasa.
Pie del 10% o 15%
Permite comprar con menos ahorro inicial, pero implica un crédito mayor, un dividendo más alto y, a veces, una tasa más cara. Es una buena alternativa si tienes ingresos estables y capacidad de pago, pero conviene simular distintos escenarios antes de decidir.
Cómo reunir el pie
- Ahorro mensual sistemático: por ejemplo, ahorrar una cifra fija cada mes en un instrumento de bajo riesgo.
- Subsidios habitacionales del Estado, que pueden ayudar según tu situación y el valor de la vivienda. Revisa los requisitos vigentes en el sitio del Ministerio de Vivienda.
- Venta de otra propiedad o de inversiones.
- Apoyo familiar, cuando corresponde.
Recuerda los gastos adicionales
Además del pie, necesitas dinero para los gastos de la compra (tasación, estudio de títulos, notaría, inscripción e impuestos). Como referencia, pueden sumar un porcentaje adicional del valor de la propiedad. Lee nuestra guía sobre los gastos de una compraventa para presupuestarlos.
¿Cuánto dividendo puedo pagar?
Una regla habitual es que el dividendo no supere entre el 25% y el 30% de tus ingresos mensuales. Los bancos evalúan tus liquidaciones de sueldo, tu antigüedad laboral y tus deudas vigentes antes de aprobar el crédito.
Propiedades con facilidades de pie
En Houz Market tenemos departamentos remodelados y nuevos, algunos con facilidades de pie. Si quieres, te ayudamos a revisar opciones según tu presupuesto.
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Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado, un contador o tu banco. Los montos son referenciales y pueden cambiar.